نمونه متن درخواست رفع توقیف ملک

اگر ملک شما (اعم از خانه، آپارتمان یا زمین) به دلایل حقوقی همچون بدهی، مهریه، یا اجرای احکام قضایی توقیف شده است، تنظیم صحیح نمونه متن درخواست رفع توقیف ملک اولین و حیاتی ترین گام برای بازپس گیری اختیارات مالکانه شماست. این فرآیند قانونی نیازمند دقت و شناخت مواد قانونی مرتبط است.

ما به عنوان تیمی از حقوقدانان متخصص در حوزه املاک و اجرای احکام، با هدف توانمندسازی شما برای عبور موفق از این چالش حقوقی، راهنمایی جامع و کاربردی را ارائه می دهیم. این مقاله نه تنها به بررسی دقیق مبانی قانونی، شرایط و مراحل رفع توقیف ملک می پردازد، بلکه با ارائه یک نمونه متن استاندارد، شما را در نگارش درخواستی مؤثر یاری خواهد کرد. درک صحیح این فرآیند به شما کمک می کند تا با اطمینان و آگاهی کامل، حقوق خود را پیگیری کرده و در صورت لزوم، از مشاوره های حقوقی تخصصی بهره مند شوید.

توقیف ملک چیست و چرا اتفاق می افتد؟

توقیف ملک به معنای اعمال یک محدودیت قانونی بر دارایی غیرمنقول است که به موجب آن، مالک از حق تصرف، انتقال، یا هرگونه اقدام حقوقی بر روی ملک خود محروم می شود. این اقدام از سوی مراجع قضایی یا اجرایی و به منظور تضمین حقوق اشخاص (معمولاً طلبکاران) یا اجرای احکام قطعی صادر می شود. در واقع، تا زمانی که ملک در وضعیت توقیف قرار دارد، امکان خرید و فروش، رهن، اجاره و یا هرگونه تغییر در وضعیت ثبتی آن وجود نخواهد داشت و این موضوع می تواند چالش های جدی برای مالک ایجاد کند.

انواع توقیف ملک: تأمینی و اجرایی

توقیف ملک به طور کلی به دو دسته اصلی تقسیم می شود که هر یک دارای مبنا و اهداف متفاوتی هستند:

• توقیف تأمینی: این نوع توقیف پیش از صدور حکم قطعی یا حتی پیش از شروع رسیدگی ماهوی به دعوا، به درخواست خواهان (طلبکار) و به منظور جلوگیری از نقل و انتقال اموال خوانده (بدهکار) و تضییع حقوق وی صورت می گیرد. هدف اصلی از توقیف تأمینی، حفظ وضعیت موجود و تضمین اجرای حکمی است که ممکن است در آینده صادر شود. به عنوان مثال، در یک دعوای مطالبه وجه، خواهان می تواند پیش از صدور حکم نهایی، درخواست توقیف تأمینی اموال خوانده را ارائه دهد تا از فروش یا پنهان کردن اموال جلوگیری شود. این نوع توقیف معمولاً با ارائه تأمین (وثیقه) از سوی خواهان همراه است.
• توقیف اجرایی: پس از صدور حکم قطعی به نفع طلبکار و در صورتی که محکوم علیه (بدهکار) از اجرای داوطلبانه حکم امتناع کند، طلبکار می تواند از طریق واحد اجرای احکام دادگستری درخواست توقیف اموال محکوم علیه را ارائه دهد. توقیف اجرایی مستقیماً به منظور وصول محکوم به (مبلغ یا عین مال مورد حکم) از طریق فروش اموال توقیف شده انجام می شود. این نوع توقیف نتیجه مستقیم و بلافصل فرآیند اجرایی یک حکم قطعی است و قدرتی بیش از توقیف تأمینی دارد.

دلایل رایج توقیف ملک

دلایل متعددی می تواند منجر به توقیف ملک شود که مهم ترین آن ها عبارتند از:

• بدهی های مالی: رایج ترین دلیل توقیف ملک، عدم پرداخت بدهی های مالی نظیر وام بانکی، چک برگشتی، سفته، یا سایر دیون خصوصی است. در این موارد، طلبکار می تواند برای وصول طلب خود، درخواست توقیف اموال مدیون را از مراجع قضایی داشته باشد.
• مهریه و نفقه: در دعاوی خانوادگی، به ویژه در خصوص مهریه و نفقه معوقه، زوجه می تواند برای تضمین حقوق خود، درخواست توقیف ملک زوج را ارائه دهد. این امر به ویژه در مواردی که زوج قصد انتقال اموال خود را دارد، از اهمیت بالایی برخوردار است.
• احکام قضایی: توقیف ملک می تواند به دنبال صدور هرگونه حکم قضایی باشد که متضمن پرداخت وجه یا انجام تعهدی از سوی مالک است و او از انجام آن سرباز می زند. برای مثال، حکمی مبنی بر جبران خسارت یا پرداخت دیه می تواند به توقیف ملک منجر شود.
• تأمین خواسته: همانطور که ذکر شد، در طول رسیدگی به یک دعوا، خواهان می تواند برای تأمین حقوق احتمالی خود در آینده، درخواست توقیف تأمینی ملک خوانده را بدهد.
• کلاهبرداری و اختلافات ملکی: در پرونده های کیفری مرتبط با کلاهبرداری یا سایر جرایم مالی که به نوعی با اموال سروکار دارند، یا در دعاوی مدنی مربوط به اختلافات در مالکیت، ابطال سند، یا فسخ قراردادهای ملکی، ممکن است دادگاه برای حفظ حقوق طرفین یا جلوگیری از سوءاستفاده، دستور توقیف ملک را صادر کند.

پیامدهای توقیف ملک برای مالک

توقیف ملک می تواند پیامدهای جبران ناپذیری برای مالک داشته باشد. از دست دادن حق تصرف و نقل و انتقال ملک، کاهش ارزش بازار آن، و فشارهای روانی ناشی از بلاتکلیفی، تنها بخشی از این پیامدهاست. در برخی موارد، اگر توقیف اجرایی به دلیل عدم پرداخت بدهی باشد، ملک ممکن است به مزایده گذاشته شود و از طریق فروش آن، بدهی ها تسویه گردد. بنابراین، آگاهی از نحوه رفع توقیف و اقدام به موقع، برای حفظ حقوق مالکانه حیاتی است.

رفع توقیف ملک به چه معناست و چه زمانی می توان درخواست آن را داد؟

رفع توقیف ملک به معنای برداشتن محدودیت های قانونی اعمال شده بر ملک و بازگرداندن حق تصرف و مالکیت کامل به صاحب آن است. این فرآیند زمانی آغاز می شود که دلایل اصلی توقیف از بین رفته باشند یا ایراد قانونی به نحوه توقیف وارد باشد. هدف از رفع توقیف، اعاده وضعیت حقوقی ملک به حالت پیش از توقیف است، به طوری که مالک بتواند مجدداً از تمامی حقوق خود نسبت به ملک بهره مند شود.

مبنای قانونی رفع توقیف ملک

درخواست رفع توقیف ملک مستند به چندین ماده قانونی در نظام حقوقی ایران است که هر یک شرایط خاصی را پوشش می دهند:

• ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی: این ماده ناظر بر مواردی است که محکوم علیه (کسی که مالش توقیف شده) بدهی خود را به طور کامل پرداخت کرده یا رضایت محکوم له (طلبکار) را جلب نموده باشد. در این حالت، با ارائه مدارک مثبته، واحد اجرای احکام مکلف به رفع توقیف است.
• مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی: این مواد مربوط به اعتراض شخص ثالث اجرایی هستند. اگر مال توقیف شده متعلق به شخص دیگری غیر از محکوم علیه باشد (یعنی اشتباهی در توقیف رخ داده باشد)، شخص ثالث می تواند با ارائه مدارک مالکیت (مانند سند رسمی) به اجرای احکام اعتراض کند و درخواست رفع توقیف را داشته باشد. ماده ۱۴۶ ناظر بر اعتراض ثالث اجرایی عادی و ماده ۱۴۷ ناظر بر اعتراض ثالث اجرایی به استناد سند رسمی است.
• ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی: این ماده به موضوع مستثنیات دین می پردازد. بر اساس این ماده، برخی از اموال مدیون که برای امرار معاش ضروری وی و افراد تحت تکفلش لازم است، قابل توقیف نیستند. ملک مسکونی که تنها محل سکونت مدیون است، از جمله مهم ترین مصادیق مستثنیات دین محسوب می شود. در صورت توقیف چنین ملکی، مدیون می تواند با استناد به این ماده، درخواست رفع توقیف را ارائه دهد.
• ماده ۵۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی: این ماده به رفع تأمین خواسته اشاره دارد. اگر ملکی به موجب قرار تأمین خواسته توقیف شده باشد و خواهان ظرف مدت قانونی (معمولاً ۱۰ روز از تاریخ صدور قرار) دادخواست اصلی خود را تقدیم نکند، یا قرار تأمین خواسته لغو شود، یا خواهان از ادامه دعوا انصراف دهد، خوانده می تواند با استناد به این ماده، درخواست رفع توقیف ملک را ارائه دهد.

شرایط و دلایل اصلی قابل قبول برای رفع توقیف ملک

برای اینکه درخواست رفع توقیف ملک مورد پذیرش مراجع قضایی قرار گیرد، باید یکی از شرایط زیر محقق شده باشد:

1. تسویه کامل بدهی یا جلب رضایت کتبی محکوم له (طلبکار): این رایج ترین دلیل برای رفع توقیف است. زمانی که مدیون بدهی خود را به طور کامل پرداخت کرده و رسید معتبر در دست دارد، یا طلبکار به صورت رسمی و کتبی (اعم از رضایت نامه محضری یا صلح نامه) از طلب خود صرف نظر کرده، توقیف برداشته می شود.
2. اثبات مستثنیات دین بودن ملک: اگر ملک توقیف شده، تنها محل سکونت مدیون باشد و متناسب با عرف و شأن وی باشد، جزو مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف نیست. در این صورت، مدیون می تواند با ارائه مدارک مثبته و استناد به ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، درخواست رفع توقیف را مطرح کند.
3. اشتباه در توقیف (اعتراض ثالث اجرایی): در مواردی که ملک توقیف شده، متعلق به محکوم علیه نبوده و اشتباهی در شناسایی یا توقیف آن صورت گرفته باشد، شخص ثالثی که مالک واقعی ملک است، می تواند با ارائه سند مالکیت خود (مقدم بر تاریخ توقیف) به این توقیف اعتراض کند و درخواست رفع توقیف را بنماید.
4. ابطال یا نقض حکم توقیف کننده در مراجع بالاتر: اگر حکم قضایی که منجر به توقیف ملک شده، در دادگاه های تجدیدنظر یا دیوان عالی کشور نقض یا ابطال شود، مبنای قانونی توقیف از بین رفته و می توان درخواست رفع آن را داد.
5. انقضای مدت توقیف یا عدم پیگیری خواهان: در برخی موارد (به ویژه در توقیفات تأمینی)، اگر خواهان پس از توقیف، در مهلت های قانونی اقدام لازم را برای پیگیری دعوای اصلی یا ادامه توقیف انجام ندهد، توقیف خود به خود مرتفع شده یا مدیون می تواند درخواست رفع آن را ارائه دهد.

درک صحیح مبانی قانونی و شرایط رفع توقیف، کلید موفقیت در این فرآیند حقوقی است. عدم آگاهی می تواند منجر به طولانی شدن مراحل و حتی تضییع حقوق مالک شود.

مراحل گام به گام تنظیم و پیگیری درخواست رفع توقیف ملک

فرآیند رفع توقیف ملک، هرچند ممکن است در ابتدا پیچیده به نظر برسد، اما با آگاهی از مراحل و مستندات مورد نیاز، می توان آن را با موفقیت طی کرد. این مراحل شامل جمع آوری مدارک، تنظیم درخواست، ثبت آن در مراجع قضایی، و پیگیری اجرای دستور رفع توقیف است.

۳.۱. جمع آوری و آماده سازی مدارک لازم

اولین و شاید مهم ترین گام، گردآوری دقیق و کامل تمامی مدارک مورد نیاز است. نقص در مدارک می تواند فرآیند را به تأخیر انداخته یا حتی منجر به رد درخواست شود.

1. مدارک هویتی خواهان: شامل اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی شخص متقاضی رفع توقیف (مالک یا ذینفع).
2. سند مالکیت ملک یا اسناد اثبات ذینفع بودن:
   • سند رسمی مالکیت: اصل و کپی سند رسمی ملک (دفترچه یا تک برگی) که نشان دهنده مالکیت خواهان است.
   • بنچاق یا قولنامه تأیید شده: در مواردی که ملک هنوز سند رسمی به نام خواهان ندارد، مدارکی نظیر بنچاق (سند عادی انتقال) یا قولنامه تأیید شده (با امضای شهود و ترجیحاً کد رهگیری) می تواند به عنوان اثبات ذینفع بودن ارائه شود، به خصوص در اعتراض ثالث اجرایی.
   • اجاره نامه رسمی یا عادی: در صورتی که ملک جزو مستثنیات دین (محل سکونت) باشد و مالکیت صرفاً از طریق اجاره ثابت شود.
3. مدارک اثبات دلیل رفع توقیف: این مدارک بسته به دلیل توقیف متفاوت است:
   • فیش های واریز بدهی: اگر توقیف به دلیل بدهی مالی بوده و بدهی تسویه شده است، تمامی فیش های واریزی باید ارائه شوند.
   • رضایت نامه رسمی/عادی تأیید شده: در صورت جلب رضایت محکوم له (طلبکار)، رضایت نامه محضری یا رضایت نامه عادی که توسط محکوم له امضا و در دفترخانه یا در حضور مراجع قضایی تأیید شده باشد.
   • گواهی از سازمان مربوطه برای مستثنیات دین: در صورتی که ملک تنها محل سکونت باشد، ارائه قبض آب و برق یا سایر مدارکی که نشان دهنده سکونت در آن ملک است، همراه با استشهاد محلی یا هر گواهی دیگری که این ادعا را تأیید کند.
   • حکم ابطال یا نقض: در صورت ابطال یا نقض حکم اولیه توقیف کننده در مراجع بالاتر، ارائه کپی مصدق حکم جدید.
4. دادنامه یا حکم اولیه که منجر به توقیف شده است: کپی مصدق حکم قضایی یا قرار تأمین خواسته ای که به موجب آن ملک توقیف شده است.
5. برگه های اجراییه: در صورت توقیف اجرایی، کپی برگه های اجراییه صادره از واحد اجرای احکام.
6. وکالت نامه: در صورتی که وکیل این فرآیند را پیگیری می کند، ارائه اصل و کپی وکالت نامه رسمی.
7. رسید پرداخت هزینه های دادرسی: هزینه دادرسی برای این نوع درخواست ها در سال جاری (۱۴۰۴) حدود ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون ریال است که باید در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت شود.

۳.۲. نحوه تنظیم دادخواست/درخواست رفع توقیف ملک

پس از جمع آوری مدارک، نوبت به تنظیم متن درخواست می رسد. دقت در نگارش و رعایت اصول حقوقی در این مرحله بسیار مهم است.

1. توضیح اجزای اصلی درخواست:
   • مشخصات خواهان/درخواست دهنده: نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس دقیق.
   • مشخصات خوانده/محکوم له: نام و نام خانوادگی، کد ملی و آدرس طرفی که توقیف به نفع او صورت گرفته است. (در برخی موارد که درخواست به واحد اجرا ارائه می شود و توقیف به دلیل اشتباه است، ممکن است نیازی به ذکر خوانده نباشد).
   • خواسته: عنوان خواسته باید صریح و روشن باشد؛ مثلاً درخواست رفع توقیف ملک یا دادخواست اعتراض ثالث اجرایی و رفع توقیف.
   • شرح درخواست: این قسمت مهم ترین بخش است که باید به صورت دقیق و قانع کننده نوشته شود.
2. نحوه نگارش شرح درخواست:
   • با اشاره به تاریخ و شماره پرونده اجرایی یا شماره قرار توقیف، ملک مورد نظر و پلاک ثبتی آن را دقیقاً مشخص کنید.
   • دلیل توقیف و مبنای قانونی آن (مانند حکم دادگاه یا قرار تأمین خواسته) را شرح دهید.
   • به صورت مستند و با ارجاع به مدارک پیوست، دلیل خود را برای رفع توقیف توضیح دهید. برای مثال: اینجانب به موجب فیش های پیوستی، تمامی بدهی خود را به محکوم له تسویه نموده ام. یا ملک توقیف شده جزو مستثنیات دین اینجانب بوده و تنها محل سکونت بنده و خانواده ام می باشد.
   • به مواد قانونی مربوطه (۵۷، ۱۴۶، ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی یا ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و ۵۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی) استناد کنید.
   • درخواست نهایی خود را مبنی بر صدور دستور رفع توقیف و ابلاغ آن به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه به صراحت قید کنید.

۳.۳. ثبت درخواست در مراجع قضایی

پس از تنظیم درخواست، باید آن را به مرجع صالح ارائه داد.

1. مرجع صالح:
   • اگر توقیف اجرایی باشد و دلیل رفع توقیف (مانند پرداخت بدهی یا رضایت طلبکار) مشخص باشد، معمولاً درخواست به واحد اجرای احکام دادگاهی که حکم را صادر کرده یا پرونده اجرایی در آن مفتوح است، ارائه می شود.
   • در موارد اعتراض ثالث اجرایی یا مستثنیات دین، دادگاه عمومی حقوقی صالح (که پرونده اصلی در آنجا رسیدگی شده یا دادگاه محل وقوع ملک) مرجع رسیدگی است.
2. ثبت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و سامانه ثنا: تمامی دادخواست ها و درخواست های حقوقی در حال حاضر از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و با استفاده از سامانه ثنا (sana.adliran.ir) ثبت و به مرجع قضایی صالح ارسال می شوند. داشتن حساب کاربری در سامانه ثنا برای هرگونه اقدام قضایی الزامی است.

۳.۴. فرآیند رسیدگی و صدور دستور رفع توقیف

پس از ثبت درخواست، پرونده به شعبه مربوطه ارجاع شده و مراحل رسیدگی آغاز می شود.

1. بررسی درخواست و مدارک: قاضی یا مسئول اجرای احکام، درخواست و تمامی مدارک پیوست را به دقت بررسی می کند.
2. احتمال دستور استعلام: ممکن است برای راستی آزمایی مدارک یا وضعیت ملک، دستور استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، بانک ها، یا سایر مراجع ذی ربط صادر شود.
3. احتمال تشکیل جلسه دادرسی: در برخی موارد پیچیده یا زمانی که طرف مقابل (محکوم له) اعتراض دارد، ممکن است قاضی دستور تشکیل جلسه رسیدگی را صادر کند تا طرفین اظهارات خود را بیان کنند.
4. صدور قرار یا حکم رفع توقیف: در صورت احراز شرایط قانونی، قاضی یا مسئول اجرای احکام، قرار یا حکم رفع توقیف ملک را صادر می کند.

۳.۵. اجرای دستور رفع توقیف در اداره ثبت اسناد

صدور دستور رفع توقیف پایان کار نیست و برای نهایی شدن فرآیند، باید این دستور در اداره ثبت اسناد و املاک اجرا شود.

1. نحوه ارسال دستور: معمولاً دستور رفع توقیف از طریق واحد اجرای احکام یا شعبه دادگاه مستقیماً به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ارسال می شود. در برخی موارد نیز ممکن است مالک مکلف به ارائه نامه رفع توقیف به اداره ثبت باشد.
2. پیگیری مالک در اداره ثبت: مالک یا وکیل او باید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه، پیگیری لازم را برای ثبت دستور رفع توقیف و حذف اثر آن از پرونده ثبتی ملک انجام دهد. این پیگیری شامل ارائه نامه های مربوطه و اطمینان از اعمال تغییرات در سامانه ثبت اسناد است.
3. دریافت سند بدون توقیف: پس از انجام تمامی مراحل و ثبت رسمی رفع توقیف، مالک می تواند استعلام جدیدی از اداره ثبت بگیرد یا در صورت نیاز برای دریافت سند مالکیت بدون قید توقیف اقدام کند.

نمونه متن درخواست رفع توقیف ملک

در این بخش یک نمونه متن جامع و استاندارد برای درخواست رفع توقیف ملک ارائه می شود. این نمونه باید متناسب با شرایط خاص پرونده شما ویرایش و تکمیل گردد. برای دانلود فایل Word و PDF این نمونه می توانید از طریق گزینه های مربوطه در انتهای مقاله اقدام نمایید.

بسمه تعالی

به: ریاست محترم شعبه [شماره شعبه] دادگاه عمومی/انقلاب [نام شهر] یا ریاست محترم واحد اجرای احکام [نام شهر]

درخواست دهنده (خواهان):
نام و نام خانوادگی: [نام کامل]
نام پدر: [نام پدر]
کد ملی: [شماره کد ملی]
آدرس کامل: [آدرس دقیق محل سکونت]
شماره تماس: [شماره تلفن همراه]

خوانده (محکوم له): (در صورت نیاز و بسته به نوع درخواست)
نام و نام خانوادگی: [نام کامل محکوم له یا طلبکار]
نام پدر: [نام پدر محکوم له]
کد ملی: [شماره کد ملی محکوم له یا درج نامعلوم]
آدرس کامل: [آدرس دقیق محل سکونت محکوم له یا درج نامعلوم]

موضوع خواسته:
درخواست رفع توقیف ملک/اعتراض ثالث اجرایی و رفع توقیف ملک

شرح درخواست:
با سلام و احترام،
به استحضار عالی می رسانم:
اینجانب [نام کامل درخواست دهنده] به موجب [شماره و تاریخ سند مالکیت/قولنامه/بنچاق] مالک شش دانگ یک واحد [آپارتمان/خانه/زمین] به پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی و اصلی] واقع در بخش [شماره بخش ثبتی] شهرستان [نام شهرستان] به آدرس [آدرس دقیق ملک توقیف شده] می باشم.
متأسفانه ملک مذکور به موجب [ذکر علت توقیف، مثال: پرونده اجرایی شماره [شماره پرونده اجرایی] یا قرار تأمین خواسته شماره [شماره قرار تأمین خواسته] صادره از شعبه [شماره شعبه صادرکننده] مورخ [تاریخ توقیف] توقیف گردیده است.

با توجه به اینکه:
[یکی از موارد زیر را انتخاب و تکمیل نمایید]:

الف) تسویه کامل بدهی: اینجانب تمامی بدهی خود را به محکوم له (آقای/خانم [نام محکوم له]) به مبلغ [مبلغ بدهی] ریال به موجب [فیش های واریزی پیوستی/رضایت نامه رسمی شماره [شماره ثبت] دفترخانه [شماره دفترخانه]] به طور کامل پرداخت نموده و هیچگونه دین و بدهی نسبت به ایشان ندارم. لذا با استناد به ماده 57 قانون اجرای احکام مدنی، درخواست رفع توقیف از ملک فوق الذکر را دارم.

ب) مستثنیات دین بودن ملک: ملک توقیف شده تنها محل سکونت اینجانب و افراد تحت تکفلم می باشد و جزو مستثنیات دین محسوب می گردد. این امر به موجب [مثال: گواهی محلی پیوستی/فیش های قبوض آب، برق، گاز به آدرس ملک/استشهاد محلی] قابل اثبات است. لذا با استناد به ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، درخواست رفع توقیف از ملک فوق الذکر را دارم.

ج) اعتراض ثالث اجرایی (اشتباه در توقیف): ملک توقیف شده به اشتباه و در جریان پرونده اجرایی محکوم علیه دیگری (آقای/خانم [نام محکوم علیه اصلی]) به شماره پرونده [شماره پرونده] توقیف گردیده است، حال آنکه اینجانب به موجب سند مالکیت رسمی/بنچاق مورخ [تاریخ سند مالکیت] که مقدم بر تاریخ توقیف [تاریخ توقیف] می باشد، مالک قانونی و شرعی ملک هستم. لذا با استناد به مواد 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی، درخواست رسیدگی و صدور حکم بر رفع توقیف از ملک خود را دارم.

د) عدم تقدیم دادخواست اصلی پس از تأمین خواسته: ملک اینجانب به موجب قرار تأمین خواسته شماره [شماره قرار] مورخ [تاریخ قرار] صادره از شعبه [شماره شعبه] توقیف شده است، لیکن خواهان محترم (آقای/خانم [نام خواهان]) ظرف مهلت مقرر قانونی [مثال: ده روز] نسبت به تقدیم دادخواست اصلی اقدام ننموده است. لذا با استناد به ماده 511 قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست رفع توقیف از ملک فوق الذکر را دارم.

با تقدیم مراتب فوق، از محضر محترم آن مقام قضایی تقاضای صدور دستور/حکم مقتضی مبنی بر رفع توقیف از ملک مذکور و ابلاغ آن به اداره محترم ثبت اسناد و املاک [نام شهر] جهت حذف اثر توقیف از سوابق ثبتی ملک را دارم.

مدارک و مستندات پیوست:
1.  تصویر مصدق (کپی برابر اصل) شناسنامه و کارت ملی درخواست دهنده.
2.  تصویر مصدق سند مالکیت رسمی/بنچاق/قولنامه (حسب مورد).
3.  [فیش های واریز وجه/رضایت نامه رسمی/گواهی مستثنیات دین/کپی حکم ابطال یا نقض] (حسب مورد و متناسب با دلیل رفع توقیف).
4.  تصویر مصدق دادنامه یا قرار توقیف ملک.
5.  تصویر مصدق برگه های اجراییه (در صورت وجود).
6.  رسید پرداخت هزینه دادرسی.
7.  [در صورت وجود وکیل] تصویر مصدق وکالت نامه.

با تشکر و احترام
امضاء و اثر انگشت درخواست دهنده
تاریخ: [روز/ماه/سال]

چالش های رایج و نکات کلیدی در رفع توقیف ملک

فرآیند رفع توقیف ملک، با وجود سادگی نسبی در برخی موارد، ممکن است با چالش ها و موانعی مواجه شود که آگاهی از آن ها و شناخت راه حل ها، به شما کمک می کند تا این مسیر را با موفقیت طی کنید.

۵.۱. چالش های رایج در مسیر رفع توقیف

مهم ترین چالش هایی که ممکن است در طول فرآیند رفع توقیف ملک با آن ها روبرو شوید عبارتند از:

• عدم پذیرش مدارک به دلیل نقص یا عدم اعتبار: اگر مدارک ارائه شده برای اثبات دلیل رفع توقیف کامل نباشند یا از نظر قانونی اعتبار لازم را نداشته باشند (مثلاً رضایت نامه عادی بدون تأیید رسمی)، دادگاه یا اجرای احکام درخواست شما را رد خواهد کرد.
• مخالفت محکوم له (طلبکار) با رفع توقیف: در برخی موارد، حتی با وجود تسویه بخشی از بدهی، طلبکار ممکن است به دلایل مختلف از جمله ادعای خسارت تأخیر یا سود بیشتر، با رفع توقیف مخالفت کند.
• پیچیدگی های قانونی و حقوقی: پرونده هایی که شامل چندین طلبکار، ملک مشاع، یا توقیفات متعدد هستند، از پیچیدگی حقوقی بالایی برخوردار بوده و نیازمند دانش تخصصی هستند.
• طولانی شدن فرآیند در مراجع قضایی و ثبتی: فرآیند اداری و قضایی ممکن است زمان بر باشد، به خصوص اگر نیاز به استعلامات متعدد یا تشکیل جلسات دادرسی باشد.
• توقیف ملک دارای چندین مالک (ملک مشاع): توقیف ملک مشاع می تواند پیچیدگی های بیشتری داشته باشد، زیرا حقوق سایر شرکا نیز مطرح است و رفع توقیف تنها برای سهم یک مالک ممکن است به سادگی انجام نشود.
• توقیف ملک توسط چندین طلبکار: در صورتی که یک ملک توسط چندین طلبکار توقیف شده باشد، رفع توقیف نیازمند تسویه بدهی یا جلب رضایت تمامی طلبکاران است که می تواند فرآیند را دشوار کند.
• ملک در رهن بانک یا دارای بدهی به اشخاص دیگر: اگر ملک توقیف شده همزمان در رهن بانک باشد یا بدهی های دیگری داشته باشد، فرآیند رفع توقیف باید با هماهنگی و در نظر گرفتن حقوق سایر ذینفعان انجام شود.

۵.۲. راه حل های مؤثر برای غلبه بر چالش ها

برای غلبه بر چالش های فوق، راهکارهای زیر پیشنهاد می شود:

• تکمیل دقیق مدارک: پیش از هر اقدامی، با مشاوره حقوقی، تمامی مدارک لازم را به صورت کامل و معتبر (با تأییدات لازم) آماده کنید. به عنوان مثال، در صورت جلب رضایت طلبکار، حتماً از رضایت نامه محضری استفاده شود.
• اثبات قوی مستثنیات دین: در صورت استناد به مستثنیات دین، مدارک محکمی نظیر گواهی عدم مالکیت سایر اموال، قبوض انشعابات، و استشهاد محلی ارائه دهید.
• مشاوره با وکیل متخصص: در موارد پیچیده یا زمانی که با مقاومت طرف مقابل مواجه هستید، حتماً از خدمات یک وکیل متخصص ملکی و اجرای احکام بهره مند شوید. وکیل می تواند درخواست را به صورت حرفه ای تنظیم کند، ایرادات قانونی را پیش بینی کند و فرآیند پیگیری را تسریع بخشد.
• پیگیری مستمر: پس از ثبت درخواست، پرونده را به صورت مداوم از طریق سامانه ثنا و مراجعه به واحد اجرای احکام پیگیری کنید تا از هرگونه تأخیر احتمالی جلوگیری شود.
• شناخت دقیق مواد قانونی: قبل از اقدام، مواد قانونی مربوطه (به ویژه مواد ۵۷، ۱۴۶، ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی) را به دقت مطالعه کنید تا از حقوق و وظایف خود آگاه باشید.

۵.۳. نکات کلیدی برای درخواست مؤثر رفع توقیف

برای افزایش شانس موفقیت و تسریع در فرآیند رفع توقیف، به نکات زیر توجه داشته باشید:

1. ارائه مدارک قوی و مستند: هرچه مستندات شما برای اثبات دلیل رفع توقیف قوی تر و غیرقابل انکار باشد، فرآیند سریع تر و با موفقیت بیشتری طی خواهد شد.
2. سرعت عمل در اقدام: به محض برطرف شدن دلیل توقیف (مثلاً پرداخت بدهی)، در اسرع وقت برای تنظیم و ثبت درخواست اقدام کنید تا از بروز مشکلات احتمالی نظیر به مزایده گذاشته شدن ملک جلوگیری شود.
3. استعلام وضعیت توقیف: قبل از اقدام، با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک یا واحد اجرای احکام، از وضعیت دقیق توقیف و تعداد توقیف کنندگان اطمینان حاصل کنید.
4. اهمیت مشاوره حقوقی تخصصی: برای تنظیم دقیق متن درخواست، انتخاب مرجع صالح، و پیگیری مؤثر پرونده، مشاوره با یک وکیل متخصص ملکی و اجرای احکام بسیار ضروری است.
5. آگاهی از هزینه ها: هزینه های دادرسی و سایر هزینه های احتمالی (مانند هزینه کارشناسی در موارد خاص) را پیش بینی کنید. در سال ۱۴۰۴، هزینه ثبت درخواست اولیه حدود ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون ریال است، اما هزینه های احتمالی وکیل بسته به پیچیدگی پرونده متغیر خواهد بود.
6. نکات پیشگیرانه برای جلوگیری از توقیف مجدد: پس از رفع توقیف، برای جلوگیری از توقیف های آتی، به تعهدات مالی خود پایبند باشید، اسناد و مدارک مربوط به تسویه دیون را به دقت نگهداری کنید و در صورت بروز اختلافات حقوقی، به سرعت و از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید.

بسیاری از چالش های حقوقی در رفع توقیف ملک، با پیش بینی صحیح و مشاوره تخصصی قابل حل هستند. تعلل در این زمینه می تواند به ضررهای مالی و حقوقی جبران ناپذیری منجر شود.

نتیجه گیری

توقیف ملک، تجربه ای ناخوشایند است که می تواند حقوق مالکانه شما را تحت الشعاع قرار دهد. با این حال، همانطور که در این راهنمای جامع بررسی شد، نظام حقوقی ایران مسیرهای مشخصی را برای رفع این محدودیت قانونی پیش بینی کرده است. آگاهی از مبانی قانونی، شناخت دقیق شرایط و دلایل قابل قبول برای رفع توقیف، و طی کردن گام به گام مراحل اداری و قضایی، کلید بازپس گیری اختیارات کامل شما بر ملکتان است.

ما با ارائه جزئیات کامل در خصوص انواع توقیف، مواد قانونی مرتبط (مانند مواد ۵۷، ۱۴۶، ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی)، مدارک لازم و نحوه تنظیم درخواست، سعی در شفاف سازی این فرآیند پیچیده داشته ایم. همچنین، با معرفی یک نمونه متن درخواست رفع توقیف ملک و بررسی چالش های رایج، هدفمان این بود که شما را با آمادگی کامل وارد این مسیر کنیم.

به یاد داشته باشید که هر پرونده حقوقی، ویژگی های خاص خود را دارد و در برخی موارد، پیچیدگی های موجود ایجاب می کند که حتماً از مشاوره حقوقی تخصصی بهره مند شوید. یک وکیل متخصص در امور ملکی و اجرای احکام می تواند بهترین راهنمایی را ارائه داده، درخواست شما را به دقیق ترین شکل ممکن تنظیم کرده و در پیگیری پرونده، از تضییع حقوق شما جلوگیری نماید. اقدام به موقع و صحیح، نه تنها می تواند ملک شما را از توقیف آزاد کند، بلکه از بروز مشکلات حقوقی و مالی بیشتر در آینده نیز پیشگیری خواهد کرد. حقوق خود را جدی بگیرید و برای حفظ دارایی هایتان، با دانش و آگاهی قدم بردارید.

سوالات متداول

درخواست رفع توقیف ملک چیست؟

درخواست رفع توقیف ملک، یک تقاضای کتبی از مراجع قضایی (دادگاه یا واحد اجرای احکام) است که طی آن مالک یا ذینفع ملک توقیف شده، درخواست می کند محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک به دلایلی مانند بدهی، مهریه، یا اجرای حکم برداشته شود.

چه زمانی می توان درخواست رفع توقیف را ارائه داد؟

زمانی می توان درخواست رفع توقیف را ارائه داد که دلایل قانونی توقیف مرتفع شده باشند، مانند تسویه کامل بدهی، جلب رضایت طلبکار، اثبات مستثنیات دین بودن ملک، یا مشخص شدن اشتباه در توقیف (اعتراض ثالث اجرایی).

چگونه می توان توقیف ملک را رفع کرد؟

برای رفع توقیف ملک، باید ابتدا مدارک لازم (مانند سند مالکیت، مدارک پرداخت بدهی یا رضایت نامه) را جمع آوری کرده، سپس یک درخواست رسمی و مستند به مواد قانونی مرتبط (مانند ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی) را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به مرجع صالح ارائه دهید و فرآیند رسیدگی و اجرای دستور را پیگیری کنید.

مدارک اصلی لازم برای رفع توقیف ملک چیست؟

مدارک اصلی شامل مدارک هویتی متقاضی، سند مالکیت ملک، مدارک اثبات دلیل رفع توقیف (فیش واریز بدهی، رضایت نامه، گواهی مستثنیات دین)، دادنامه یا حکم اولیه توقیف کننده و رسید پرداخت هزینه دادرسی است.

هزینه دادرسی برای درخواست رفع توقیف ملک چقدر است؟

هزینه دادرسی برای ثبت درخواست رفع توقیف ملک در سال ۱۴۰۴، حدود ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون ریال است. این مبلغ باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت شود.

آیا برای رفع توقیف ملک حتماً به وکیل نیاز است؟

در پرونده های ساده که دلایل رفع توقیف واضح و مستندات کامل است، ممکن است نیازی به وکیل نباشد. اما در موارد پیچیده، مانند اعتراض ثالث، وجود چندین طلبکار، یا ابهام در مستثنیات دین، بهره گیری از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص ملکی و اجرای احکام قویاً توصیه می شود تا از دقت در تنظیم درخواست و تسریع در فرآیند اطمینان حاصل شود.